UCenter Building A

Bukarest

Umfassende Technische Due Diligence für den Erwerb eines BürogebäudesIdentifikation rechtlicher, technischer und betrieblicher Risiken vor Abschluss der Transaktion.

Objective: Unterstützung von Pavel Holding bei der Bewertung von Risiken im Zusammenhang mit dem Erwerb des Gebäudes UCenter Building A in Bukarest – durch eine multidisziplinäre Prüfung technischer, rechtlicher und genehmigungsrelevanter Aspekte.

Leistungsumfang: REC Immpuls prüfte in Abstimmung mit dem juristischen Team die Eigentumshistorie, die Einhaltung der städtebaulichen Vorgaben, sämtliche Genehmigungen sowie die technische Dokumentation. Das Gebäude umfasst Büro-, Einzelhandels- und Technikflächen sowie eine Tiefgarage.

– Grundstückshistorie, frühere Bebauungen, Legalität des Abbruchs, Planungsunterlagen
– Baugenehmigungen und Nutzungsgenehmigungen, einschließlich etwaiger Änderungen
– Abgleich von Ist-Zustand („As built“) mit Genehmigungen (Höhe, BGF, Grundfläche, Stellplätze)
– Werbeanlagen, Brandschutzsysteme, technische Infrastruktur (Sprinkleranlagen, Fettabscheider, Ölabscheider)
– Prüfung der Brandschutzgenehmigung und Systemkonformität
– Sichtprüfung und CAPEX-Prognose (kurz-/mittelfristig)
– Vorliegende Nachhaltigkeitsnachweise (z. B. LEED/BREEAM)
– Verträge, Gewährleistungsfragen, Streitfälle, Urheberrechte, technisches Gebäudebuch
– Wartungsstand und technischer Gesamtzustand

Grundstückshistorie, frühere Bebauungen, Legalität des Abbruchs, Planungsunterlagen
Baugenehmigungen und Nutzungsgenehmigungen, einschließlich etwaiger Änderungen
Abgleich von Ist-Zustand („As built“) mit Genehmigungen (Höhe, BGF, Grundfläche, Stellplätze)
Werbeanlagen, Brandschutzsysteme, technische Infrastruktur (Sprinkleranlagen, Fettabscheider, Ölabscheider)
Prüfung der Brandschutzgenehmigung und Systemkonformität
Sichtprüfung und CAPEX-Prognose (kurz-/mittelfristig)
Vorliegende Nachhaltigkeitsnachweise (z. B. LEED/BREEAM)
Verträge, Gewährleistungsfragen, Streitfälle, Urheberrechte, technisches Gebäudebuch
Wartungsstand und technischer Gesamtzustand

Ergebnis: Die technische Due Diligence identifizierte zentrale Risiken, potenzielle Dealbreaker und schätzte erforderliche Investitionen – als fundierte Entscheidungsgrundlage für einen technisch abgesicherten Erwerb.