UCenter Clădirea A

Analiză tehnică detaliată pentru achiziția unei clădiri de birouriIdentificarea riscurilor juridice, tehnice și operaționale înainte de finalizarea tranzacției.

Obiectiv: Sprijinirea Pavel Holding în evaluarea riscurilor legate de achiziția clădirii UCenter Building A din București – printr-o analiză multidisciplinară a aspectelor tehnice, juridice și de autorizare.

Domeniu de aplicare: REC Immpuls, în colaborare cu echipa juridică, a verificat istoricul proprietății, respectarea reglementărilor urbanistice, toate autorizațiile și documentația tehnică. Clădirea include spații de birouri, zone comerciale și tehnice, precum și o parcare subterană.

• Istoricul terenului, construcțiile anterioare, legalitatea demolării, documentația de proiectare
• Autorizații de construire și de utilizare, inclusiv eventualele modificări
• Compararea situației existente („As built”) cu autorizațiile (înălțime, suprafață desfășurată, amprentă la sol, locuri de parcare)
• Semnalistică, sisteme de protecție la incendiu, infrastructură tehnică (sprinklere, separatoare de grăsimi, separatoare de ulei)
• Verificarea autorizației de securitate la incendiu și conformitatea sistemelor
• Inspecție vizuală și prognoză CAPEX (pe termen scurt și mediu)
• Certificate de sustenabilitate existente (ex. LEED/BREEAM)
• Contracte, garanții, litigii, drepturi de autor, cartea tehnică a construcției
• Starea întreținerii și condiția tehnică generală

Rezultat: Analiza tehnică a identificat riscurile majore, potențialele obstacole critice („dealbreakers”) și a estimat investițiile necesare, oferind astfel o bază solidă de decizie pentru o achiziție sigură din punct de vedere tehnic.